Обследование инженерных сетей
Современный быт городских жителей связан с комфортом. В наших квартирах есть все, о чем только можно было мечтать век назад: вода, горячая и холодная, водоотведение (канализация), электричество, отопление, природный газ, система удаления мусора (мусоропровод), интернет, радио и телевидение. Действительно, ни одна новостройка сегодня не обходится без коммуникаций.
Инженерные системы на протяжении своего существования постоянно менялись и совершенствовались, менялся принцип работы некоторых из них, менялись применяемые материалы и технологии.
Сегодня мы на пороге эпохи, когда все, даже сети жизнеобеспечения наших домов, поддается автоматизации и контролю человека. В рамках мониторинга и проверки состояния оборудования очень важно помнить и проводить периодическое обследование и экспертизу коммуникаций здания.
Вспомним, какие коммуникации существуют, на какие проблемные вопросы стоит обратить внимание эксплуатирующим и коммунальным организациям. Обследование инженерных сетей в Санкт-Петербурге показало, что весь комплекс работ можно разделить на основные направления экспертизы:
Обследование инженерных систем ХВС и ГВС (холодного и горячего водоснабжения) - стояки, розлив, узел учета, магистраль. Трубопровод холодного и горячего водоснабжения, выполненный из стальных прокатных труб, подвержен в первую очередь коррозии. Также встречается при проведении строительной экспертизы уменьшение номинального проходимого сечения из-за закоксовывания внутреннего диаметра трубы солями, содержащимися в воде. По этой же причине быстро выходит из строя запорная арматура.
При использовании полипропиленовых труб в горячем водоснабжении и отоплении необходимо учитывать компенсационные расстояния в проектировании и монтаже трубопровода, так как труба при прохождении теплоносителя имеет свойство расширяться (удлиняться), из-за чего она может перетираться в конструкциях и на поворотных участках.
Техническая экспертиза инженерных систем электроснабжения - ввод кабеля, распределительный щит, устройства защитного отключения, автоматическое оборудование, в том числе автоматические выключатели, разводка электрического кабеля, заземление. Контроль электрических сетей сопровождается проверкой основных узлов (щитов, распределительных коробок, магистралей). Основные проблемы в эксплуатации электрики и электроустановок связаны с моральным и физическим износом, повреждением узлов (скруток, клемм), рассыханием изоляции провода.
Обследование инженерных сетей вентиляции - воздуховодов, центробежных вентиляторов, вентиляционных каналов и решеток, канальных фильтров и клапанов. При проведении экспертизы вентоборудования необходимо фиксировать состояние металлических элементов воздуховодов, проверять работоспособность оборудования прямыми и косвенными методами. Особое внимание обращать на работоспособность принудительной вентиляции в незадымляемых помещениях.
Проверка слаботочных систем автоматики - пожарной сигнализации, автоматического пожаротушения, охранной сигнализации, систем видеонаблюдения, удаленного доступа к рабочим параметрам котельного оборудования и др. автоматизации. При эксплуатации слаботочных сетей важно отслеживать эксплуатационные параметры в работе автоматики. Визуальная и инструментальная проверка работоспособности слаботочных систем производится посредствам поузлового прохода всей сетки, с выборочным инструментальным контролем (как правило около 10% обследуемых объектов).
Техническая экспертиза инженерных систем проводится в рамках фиксации износа оборудования и магистралей, для юридического обоснования процедуры капитального и текущего ремонта. В ходе изысканий эксперт фиксирует процент физического износа, определяется категория технического состояния и составляется заключение с рекомендациями о возможности дальнейшей эксплуатации.
