Проектирование капитального ремонта
Капитальный ремонт (сокращенно капремонт) – процесс восстановления здания и его технических характеристик, а также приведение конструкций и инженерных сетей в нормативное техническое состояние.
За годы эксплуатации здания получают повреждения, связанные с естественным и моральным износом. Эксплуатирующие организации в рамках текущих ремонтов многоквартирных домов закрывают лишь часть вопросов, поддерживая жизнеспособность дома в целом. Серьезные работы по восстановлению здания проводятся в рамках капремонта.
Капитальный ремонт назначают на отдельные конструктивные элементы или сети здания, единого срока капремонта законодательством не предусмотрено. Срок службы конструкций и инженерного обеспечения домов различный и начинается от 5 лет на некоторые виды инженерных сетей, до 150 лет на несущие конструкции из кирпича и бетона. Программа капитального ремонта формируется фондом капремонта исходя из технического обследования состояния домов.
В состав проекта капитального ремонта входят следующие документы:
- Техническое задание на проектирование, выданное и подписанное уполномоченным представителем Заказчика;
- Заключение об обследовании технического состояния здания или сооружения, выданное специализированной организацией;
- Архитектурные и строительные решения;
- Инженерное обеспечение (оборудование и сети);
- Мероприятия по пожарной безопасности и охрана окружающей среды;
- Проект организации капитального ремонта;
- Пояснительная записка и сметная документация.
Какие конструкции восстанавливают в процессе капитального ремонта? В первую очередь восстанавливаются те конструктивные элементы, которые получили значительные повреждения и износ за годы эксплуатации. Из опыта работ в обследовании и проектировании зданий мы можем выделить ряд конструкций и обозначить примерный срок их службы:
- Фундаменты, выполненные из железобетона, бетона и бутобетона служат от 50 до 150 лет. Дефекты и повреждения образуются при нарушении условий эксплуатации (замачивание грунтовыми и дождевыми водами), а также из-за неравномерных осадок основания;
- Стены, кирпичные и из строительной керамики, служат от 100 до 150 лет. К основным повреждениям кирпичных стен можно отнести трещины из-за перегрузки и деформаций здания, грибковые повреждения и замачивания, разрушение наружной версты кладки;
- Перекрытия, сводчатые кирпичные и железобетонные, служат от 125 до 150 лет. Повреждения перекрытий – выпадение замковых камней, трещины в середине пролета и на опорной части из-за превышения нагрузок на перекрытие;
- Покрытие и кровля. Несущие элементы покрытия служат около 50-100 лет, кровельный материал эксплуатируется не более 15-30 лет. Распространенные повреждения – протечки и образование грибка;
- Инженерные сети и оборудование служат 10-20 лет. В процессе эксплуатации уменьшаются диаметры трубопровода, трубы коррозируют и забиваются продуктами окисления и солями металлов.
В проекте организации капитального ремонта учитывается фактическое состояние здания и разрабатываются эффективные мероприятия по восстановлению работоспособности всех его составляющих элементов.
Срок разработки проекта капитального ремонта составляет около 30-60 календарных дней без учета согласования с заинтересованными органами.
5 причин заказать проект капремонта в АЕГРО:
- Мы экономим бюджет Заказчика, выбирая оптимальные решения.
- За плечами более 150 проектов капитального ремонта.
- Предоставление эскизных решений в день обращения.
- Используем современное лицензионное ПО.
- Бесплатно согласуем проект в фонде капитального ремонта.
Нужен проект капитального ремонта жилого дома? Успейте заказать документацию в нашей компании, стоимость разработки Вас приятно удивит.